Технический план – это документ, содержащий информацию о характеристиках объекта недвижимости и его местоположении. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учет, внесения изменений в данные об объекте, а также при оформлении прав собственности. О других особенностях технического плана и порядке его составления информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Технический план необходим при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также для оформления права собственности на него. Документ важен и в случае внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Технический план предназначен для:

• зданий (жилые дома, промышленные здания, склады и т.п.);
• сооружений (мосты, дороги и т.п.);
• помещений (квартиры, офисы, гаражи);
• машино-мест;
• объектов незавершенного строительства.

Соответствующий документ состоит из графической и текстовой частей. В первом случае отображается информация кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о конкретном земельном участке. Кроме того, в графической части плана указывается местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания, сооружения с указанием местоположения данных объектов.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения, включая информацию об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

«Технический план составляется кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Именно он несет ответственность за достоверность предоставленных сведений и правильность оформления документа. Граждане имеют возможность получить технический план как в электронном, так и бумажном виде. Электронный вариант подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

При выборе специалиста важно учитывать, что он должен быть индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, а также членом саморегулируемой организации (СРО).

Проверить принадлежность кадастрового инженера к СРО возможно на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо выбрать раздел «Деятельность» - «Ведение реестров СРО и их членов» - «Реестры саморегулируемых организаций». Портал позволяет узнать сведения о номере квалификационного аттестата инженера, а также СРО, в котором тот состоит.

Напоминаем, что найти кадастрового инженера в соответствии со своим запросом стало проще благодаря сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) Росреестра. Он включает в себя подробный список данных специалистов со встроенной панелью фильтров. ЭПКР позволяет дистанционно заключить договор со специалистом, подписать документ, а также произвести оплату.

Обращаем внимание, что стоимость подготовки технического плана определяется в зависимости от сложности объекта и его транспортной доступности.

Получить информацию о порядке составления технического плана можно, обратившись к статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Узнать достоверную информацию о нюансах подготовки  технического плана также возможно на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».